Понятие лизинга
Лизинг представляет собой вид инвестиционно-предпринимательской деятельности, при котором лизингодатель приобретает в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца за собственные или заемные средства и предоставляет это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Лизинг дает предприятиям возможность, практически не отвлекая собственные финансовые ресурсы, произвести модернизацию основных фондов и получить новое, современное высокотехнологичное оборудование, в короткие сроки расширить производство, наладить выпуск новой продукции и улучшить качество предоставляемых услуг.
Лизинговые платежи состоят из суммы, полностью или частично возмещающей инвестиционные расходы лизингодателя, и суммы вознаграждения (дохода) лизингодателя. При этом к инвестиционным расходам, возмещаемым лизингодателю, относятся:
- первоначальная или восстановительная стоимость объекта лизинга;
- проценты, выплачиваемые лизингодателем по его договору займа, заключенному с заимодавцем (кредитодателем) для приобретения объекта лизинга;
- затраты на привлечение гарантии по договору с гарантом, если такой договор заключен;
- налоги и другие обязательные платежи, начисляемые на объект лизинга, если лизингодатель выплачивает такие налоги и платежи;
- затраты лизингодателя, связанные с осуществлением капитального ремонта объекта лизинга, если этот ремонт осуществляет лизингодатель;
- платежи по всем видам страхования объекта лизинга и рисков, если страхование осуществляет лизингодатель и если в договоре лизинга не оговорено иное.
Вознаграждение (доход) лизингодателя представляет собой оплату за все виды работ и услуг по договору лизинга и определяется разностью между общей суммой причитающихся (полученных) лизинговых платежей и суммой платежей, возмещающих инвестиционные затраты.
Выкупная стоимость объекта лизинга — это стоимость выкупа объекта лизинга, которая может быть равна или меньше остаточной стоимости. Остаточная стоимость — это разница между стоимостью объекта лизинга и величиной амортизации, начисленной за срок договора лизинга. Поскольку для развития лизинга в Республике Беларусь предусмотрены существенные налоговые, таможенные и другие льготы, правомерное отнесение различных гражданско-правовых отношений к лизинговым позволит избежать законодательно предусмотренной ответственности за неправомерное применение льгот.
Что может быть предметом Лизинга?
В соответствии со ст. 637 Гражданского кодекса предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных ресурсов. В свою очередь абзацем первым п. 1 ст. 578 Гражданского кодекса непотребляемые вещи определены как вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. Кроме того, объектом лизинга могут быть только индивидуально-определенные вещи. Это следует из норм ст.ст. 593 и 596 Гражданского кодекса, согласно которым соответственно:
— при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;
— к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятия, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 раздела IV Гражданского кодекса, применяются, если иное не установлено законодательством.
В свою очередь имущество, определенное родовыми признаками, не может являться предметом аренды и лизинга.
Одновременно подпунктом 1.2 п. 1 Положения о лизинге на территории Республики Беларусь объект лизинга определен как любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по установленной классификации к основным фондам, а также программные средства и рабочие инструменты (стоимостью свыше десяти базовых величин за единицу либо комплект независимо от срока службы или стоимостью до десяти базовых величин за единицу либо комплект со сроком службы свыше одного года), обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фондов. Таким образом, с нашей точки зрения, имеет место коллизия этой нормы, определяющей в качестве объекта лизинга более широкий перечень имущества, с нормой ст. 637 Гражданского кодекса.
Следует иметь в виду, что, исходя из предпринимательского характера лизинговых отношений, объектом лизинга не может быть имущество, используемое для личных (семейных) или бытовых нужд. Эта норма вытекает из содержания ст.ст. 636 и 637 Гражданского кодекса и определена подпунктом 1.2 п. 1 Положения о лизинге на территории Республики Беларусь.
Таким образом, основываясь на изложенных нормах Конвенции УНИДРУА, можно сделать вывод о том, что объектом лизинга может являться как движимое, так и недвижимое имущество, предназначенное для использования лизингополучателем в предпринимательской деятельности. Однако, поскольку лизинговые сделки с недвижимым имуществом являются нетипичными для международного оборота, то данной Конвенцией недвижимое имущество фактически исключено из сферы применения Конвенции (по этому поводу следует обратить внимание на то обстоятельство, что, в частности, в главе II «Права и обязанности сторон» Конвенции речь идет исключительно об оборудовании как об объекте лизинга, т.е. о движимом имуществе).
Что касается Конвенции о межгосударственном лизинге, то в ст.1 этой Конвенции определено, что предмет (объект) лизинга — любое имущество, относящееся к основным средствам (фондам), кроме имущества, запрещенного национальным законодательством к обращению на рынках.